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Hier erreichen Sie mich:
Hausverwaltung
Gisela Schwarze

Nietenberger Weg 4
58515 Lüdenscheid

Tel.: 0 23 51 - 78 104
Fax: 0 23 51 - 97 35 74
Mobil: 0163 - 78 10 400

Alle wichtigen Notfallnummern
für Handwerker finden Sie
→hier

Info@hausverwaltungen-schwarze.de
Meine Geschäftszeiten
Montags - Donnerstags
9.00 Uhr - 12.30 Uhr




Mietverwaltung und Vermietung

Persönliche Betreuung und umfassender Service

Sichere Rendite, optimaler Werterhalt und laufende Kostenkontrolle:
Das sind die Zielsetzungen unserer Mietverwaltung.
So entlasten wir Sie als Eigentümer von allen gebäudetechnischen Obliegenheiten, regeln sämtliche Mietangelegenheiten für Sie und sorgen rund um die Uhr dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt – ohne dass Sie sich selbst engagieren oder mit komplexen Details befassen müssen.

Gerne unterstützen wir Sie dabei und übernehmen für Sie die Aufgaben des Vermieters.Von kleinen Mehrfamilienhaus bis zur großen Mehrhausanlage stehen wir Ihnen im Rahmen der Mietverwaltung zur Seite und bieten Ihnen folgende Dienstleistungen:
 
Vertragsverwaltung
  Erfassung aller Stammdaten zum Objekt
Erfassung aller Stammdaten zu den Mietern
Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens mit Erstellung eines Mahnbescheides
Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
Zeitnahe Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
 
Zahlungsverkehr
  Der gesamte Zahlungsverkehr für dieses Objekt wird über ein neu einzurichtendes Konto bei der Sparkasse Lüdenscheid abgewickelt, das ausschließlich als Verwaltungskonto für das oben genannte Objekt dient.
Die Bankgebühren gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Überschüssige Liquidität wird nach Rücksprache an den Auftraggeber überwiesen. Umgekehrt hat der Auftraggeber nach Aufforderung durch den Verwalter für ausreichende Deckung zu sorgen.
 
Rechnungswesen
  Erstellung und Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge und Vorbereitung der Unterlagen für Ihren Steuerberater
Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen
 
Vermietungen
  Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Neuvermietung einschließlich Mietersuche sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern
Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
 
Allgemeine Verwaltung
  Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen.
Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden und Banken
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
Verwaltung von Hausakten und Belegen
Führung von Mietkautionskonten
 
Technisches Gebäudemanagement
  Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten
Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen). Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt
Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.






 
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